Fannie Mae ursprünglichen homesaver Voraus-Programm - ein weiterer gescheiterter Versuch, Menschen zu helfen

Es ist erstaunlich, wie die ersten Programme in 2007 und 2008 entwickelt, um den Menschen helfen, vor Abschottung den Prozess beenden und speichern ihre Häuser sind gescheitert.

Die Bush-Administration vor zwei Programme, die FHA Secure-Programm und Hoffnung für Hausbesitzer. Weder war erfolgreich. Fannie Mae begann auch ihr eigenes Programm.

Im Februar 2008 Fannie Mae angekündigt, ihre HomeSaver Advance-Programm. Ihre Leitlinien für dieses Programm wurden veröffentlicht, Juni. Fannie Mae genannt HomeSaver Advance als bevorzugte Option zu anderen Darlehen Änderung Programme.

Das Ziel war, eine Person vor Abschottung einen Weg, um das Geld, das sie hinter waren auf ihre Darlehen zu zahlen und damit beginnen, ihre regelmäßigen monatlichen Zahlungen wieder geben. Fannie Mae würde für die Person, die ein ungesichertes Darlehen in voller Höhe, dass sie schuldig zu arrangieren.

Erste Hypotheken auf einen Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in den Genuß dieses Fortschritts. Zahlungen auf das Darlehen musste für mindestens 6 Monate gemacht worden sind. Darüber hinaus hatten mindestens 2 Zahlungen an fällig und unbezahlt.

Um förderfähig zu sein, die Person vor Abschottung mussten bestimmte Anforderungen erfüllen. Sie mussten zeigen, dass sie nicht mehr die finanziellen Probleme, die ihnen ins Hintertreffen auf ihre Zahlungen geführt. Sie hatten auch zu zeigen, dass derzeit, sie könnten Zahlungen auf alle ihre finanziellen Verpflichtungen zu machen. Nachdem alle ihre Zahlungen mussten sie mindestens $ 200 in Reingewinn verlassen haben jeden Monat.

Darüber hinaus die Person hatte zu zeigen, dass sie nicht über die Fähigkeit, den Betrag, den sie standen hinter ihrer Darlehens in einem Zeitraum von neun Monaten oder weniger zu zahlen. Sie konnten bisher nicht erhalten haben HomeSaver Advance auf dem aktuellen Hypothek. Sie konnten nicht in einem aktiven Insolvenzverfahren einbezogen werden, noch konnte sie empfangen haben, eine Entladung einer Kapitel 7 Konkurs, wo die erste Hypothek sei denn, die Hypothek wurde bekräftigt wurde.

Zuletzt hatte die Person zu vereinbaren, um das Darlehen sie durch HomeSaver Geleistete erhielt gemäß den Bestimmungen von Fannie Mae umrissen zurückzuzahlen.

Das Darlehen würde von ihrem aktuellen Hypothek Unternehmen kommen. Die Person könnte einen Kredit zu bekommen, um den Betrag, den sie schuldig zu decken. Das würde beinhalten, was sie hinter waren Kapital und Zinsen, Steuern und Versicherungen. Wenn es irgendwelche Treuhandkonto ein Darlehen sowie Abschottung und Konkurs Gebühren könnten diese einbezogen werden. Delinquent Hausbesitzer Verein Mitgliedsbeiträge könnte auch in. hinzugefügt werden Die maximal verfügbare wäre das kleinere von 15% der ursprünglichen Menge ihres Darlehens oder $ 15.000. Das könnte auf $ 20.000 erhöht werden, wenn die Hypothek Unternehmen trug das volle Risiko des Verlustes.

Dies wäre ein ungesichertes Darlehen für 15 Jahre. Der Zinssatz betrug 5%. Für den ersten sechs Monaten keine Zahlungen erforderlich wäre und keine Zinsen berechnet. Zahlung würde im siebten Monat beginnen. Das Darlehen würde off über die restlichen 174 Monate bezahlt werden. Es gab keine Vorfälligkeitsentschädigungen. Wenn die Eigenschaft verkauft wurde, musste Restguthaben in voller Höhe gezahlt werden.

Darlehen im Rahmen dieser HomeSaver Advance-Programm wurde Fannie Mae wichtigste Weg, Menschen zu helfen vor Abschottung bis auf ihren Hypotheken verfangen und speichern ihre Häuser. Im dritten Quartal des Jahres 2008 Darlehen über HomeSaver Geleistete entfielen 45% aller Schadensminderungspflicht Aktivität in den Vereinigten Staaten.

Wie erfolgreich war das Programm? Fannie Mae wurde von der Regierung im August 2008 übernommen. Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat es seitdem betreut. In einem Bericht an den Kongress in der Mitte des Mai 2009 angegeben James Lockhart, der Direktor des FHFA, dass eine Studie über eine Gruppe von Menschen vor Abschottung, die Darlehen durch Homesaver Voraus erhaltene getan wurde. Fast 70% von ihnen hatte sich wieder auf ihren Hypotheken vorgegeben und wurden vor Abschottung wieder.

Was waren die Gründe dafür? Obwohl für Menschen eine vorübergehende finanzielle Notlage konzipiert, Hypotheken Unternehmen häufig gab diese Kredite an Menschen, die dauerhaft oder langfristig finanzielle Nöte hatten. Keine Analyse getan wurde, um festzustellen, ob sie in der Lage wäre, um fortzufahren, die ihre regelmäßige monatliche Zahlungen, nachdem sie einen Kredit erhalten.

Der gesamte Schwerpunkt dieses Programms war es, irgendeine Menge, die die Menschen gegenüber zu beseitigen. Es gab keinen Fokus auf die Reduzierung ihrer monatlichen Zahlung auf ein Niveau sie sich leisten konnten oder Verringerung der Kapitalbetrag auf ihre Hypothek. Die HomeSaver Advance-Programm nicht bieten Menschen vor Abschottung ein gangbarer Weg, um ihre finanziellen Probleme zu überwinden und speichern ihre Häuser.

Im Jahr 2009 Fannie Mae damit begonnen, die Art, wie sie den Menschen helfen, vor Abschottung zu überarbeiten. Jetzt ist ihre primäre Schwerpunkt besteht darin, sie durch das Making Home Affordable Modification Program helfen. Darlehen durch HomeSaver Geleistete sind nur zu empfehlen, wenn die Menschen erleben eine vorübergehende Not und nicht unter der neuen Obama-Administration-Programm qualifizieren. Fannie Mae hat neue Richtlinien am 21. April 2009.
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